Najem okazjonalny — akt notarialny u notariusza w Katowicach

Ostatnia aktualizacja: marzec 2026

Najem okazjonalny (art. 19a–19e ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego) to szczeg\u00f3lna forma najmu lokalu mieszkalnego, kt\u00f3ra daje wynajmuj\u0105cemu skuteczne narz\u0119dzie do odzyskania lokalu po zako\u0144czeniu umowy. Kluczowym elementem jest o\u015bwiadczenie najemcy o poddaniu si\u0119 egzekucji w zakresie opr\u00f3\u017cnienia lokalu, sporz\u0105dzone w formie aktu notarialnego. Kancelaria Notarialna Agnieszka Majer w Katowicach (ul. Jagiello\u0144ska 16/8) sporz\u0105dza akty notarialne zwi\u0105zane z najmem okazjonalnym, zapewniaj\u0105c pe\u0142n\u0105 obs\u0142ug\u0119 na ka\u017cdym etapie procedury. Z naszych czynno\u015bci korzystaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c mieszka\u0144cy Chorz\u00f3wa, Siemianowic \u015al\u0105skich, Mys\u0142owic, Sosnowca i innych miast aglomeracji g\u00f3rno\u015bl\u0105skiej.

Czym jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny to umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana na czas okre\u015blony, nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c 10 lat. Mo\u017ce j\u0105 zawrze\u0107 wy\u0142\u0105cznie osoba fizyczna nieprowadz\u0105ca dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa najmu okazjonalnego musi zosta\u0107 zg\u0142oszona naczelnikowi w\u0142a\u015bciwego urz\u0119du skarbowego w ci\u0105gu 14 dni od dnia rozpocz\u0119cia najmu.

Zasadnicza r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy najmem okazjonalnym a zwyk\u0142ym najmem polega na wy\u0142\u0105czeniu cz\u0119\u015bci przepis\u00f3w ochronnych ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w. Dzi\u0119ki temu wynajmuj\u0105cy zyskuje uproszczon\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 odzyskania lokalu, je\u015bli najemca nie opu\u015bci go po wyga\u015bni\u0119ciu lub rozwi\u0105zaniu umowy. Nie stosuje si\u0119 m.in. przepis\u00f3w dotycz\u0105cych obowi\u0105zku zapewnienia lokalu socjalnego przez gmin\u0119 ani ogranicze\u0144 co do okres\u00f3w ochronnych przed eksmisj\u0105.

Rola notariusza w najmie okazjonalnym

Notariusz sporz\u0105dza akt notarialny — o\u015bwiadczenie najemcy o poddaniu si\u0119 egzekucji w zakresie opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu (art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu post\u0119powania cywilnego). Nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce notariusz nie sporz\u0105dza samej umowy najmu — ta zawierana jest w zwyk\u0142ej formie pisemnej mi\u0119dzy wynajmuj\u0105cym a najemc\u0105.

Akt notarialny o poddaniu si\u0119 egzekucji jest tytu\u0142em egzekucyjnym. Oznacza to, \u017ce po zako\u0144czeniu umowy najmu wynajmuj\u0105cy mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du o nadanie aktowi klauzuli wykonalno\u015bci, a nast\u0119pnie — na podstawie tytu\u0142u wykonawczego — skierowa\u0107 spraw\u0119 do komornika. Komornik przeprowadza eksmisj\u0119 bez konieczno\u015bci prowadzenia odr\u0119bnego procesu s\u0105dowego o eksmisj\u0119, co znacznie skraca ca\u0142\u0105 procedur\u0119.

Wymagane dokumenty i za\u0142\u0105czniki

Do wa\u017cno\u015bci umowy najmu okazjonalnego wymagane s\u0105 trzy obowi\u0105zkowe za\u0142\u0105czniki:

1. O\u015bwiadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu si\u0119 egzekucji w zakresie opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu u\u017cywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego.
2. Wskazanie przez najemc\u0119 innego lokalu, w kt\u00f3rym b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zamieszka\u0107 w przypadku wykonania egzekucji obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia lokalu (lokal zast\u0119pczy).
3. O\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciciela lokalu zast\u0119pczego o wyra\u017ceniu zgody na zamieszkanie najemcy i os\u00f3b z nim zamieszkuj\u0105cych — z\u0142o\u017cone z podpisem notarialnie po\u015bwiadczonym lub w formie aktu notarialnego.

Jak przebiega sporz\u0105dzenie aktu notarialnego?

Sporz\u0105dzenie aktu notarialnego przy najmie okazjonalnym w Kancelarii Notarialnej Agnieszka Majer przebiega sprawnie i obejmuje nast\u0119puj\u0105ce etapy:

1. Kontakt z kancelari\u0105 — telefonicznie (+48 32 708 57 08) lub mailowo. Ustalamy termin wizyty.
2. Przes\u0142anie danych — najemca lub wynajmuj\u0105cy przekazuje niezb\u0119dne informacje: dane osobowe najemcy (imi\u0119, nazwisko, PESEL, adres), adres wynajmowanego lokalu, adres lokalu zast\u0119pczego oraz dane w\u0142a\u015bciciela lokalu zast\u0119pczego.
3. Sporz\u0105dzenie aktu — notariusz przygotowuje projekt o\u015bwiadczenia o poddaniu si\u0119 egzekucji.
4. Podpisanie aktu przez najemc\u0119 — najemca stawia si\u0119 osobi\u015bcie w kancelarii z wa\u017cnym dokumentem to\u017csamo\u015bci (dow\u00f3d osobisty lub paszport). Notariusz odczytuje akt i najemca sk\u0142ada podpis.

Koszty notarialne

Koszty sporz\u0105dzenia aktu notarialnego przy najmie okazjonalnym s\u0105 stosunkowo niskie — zw\u0142aszcza w por\u00f3wnaniu z kosztami potencjalnego procesu s\u0105dowego o eksmisj\u0119, kt\u00f3ry mo\u017ce trwa\u0107 nawet kilkana\u015bcie miesi\u0119cy.

Procedura odzyskania lokalu

Gdy po zako\u0144czeniu umowy najmu okazjonalnego najemca nie opuszcza lokalu dobrowolnie, wynajmuj\u0105cy mo\u017ce skorzysta\u0107 z uproszczonej procedury eksmisyjnej:

1. Pisemne \u017c\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu — wynajmuj\u0105cy dor\u0119cza najemcy \u017c\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu, sporz\u0105dzone na pi\u015bmie z podpisem urz\u0119dowo po\u015bwiadczonym, wyznaczaj\u0105c termin nie kr\u00f3tszy ni\u017c 7 dni.
2. Wniosek do s\u0105du o nadanie klauzuli wykonalno\u015bci — po bezskutecznym up\u0142ywie wyznaczonego terminu wynajmuj\u0105cy sk\u0142ada do s\u0105du wniosek o nadanie klauzuli wykonalno\u015bci aktowi notarialnemu. S\u0105d rozpoznaje wniosek niezw\u0142ocznie, nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c w terminie 3 dni.
3. Egzekucja komornicza — na podstawie tytu\u0142u wykonawczego (akt notarialny z klauzul\u0105 wykonalno\u015bci) komornik przeprowadza eksmisj\u0119 do wskazanego lokalu zast\u0119pczego.

Najem okazjonalny a inne formy najmu

Poni\u017csza tabela zestawia najwa\u017cniejsze r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy najmem okazjonalnym, najmem instytucjonalnym i zwyk\u0142ym najmem:

Kiedy warto wybra\u0107 najem okazjonalny?

Najem okazjonalny jest najcz\u0119\u015bciej wybierany w trzech sytuacjach:

1. Wynajem mieszkania przez osob\u0119 prywatn\u0105 — w\u0142a\u015bciciel nieprowadz\u0105cy dzia\u0142alno\u015bci w zakresie najmu chce skutecznie zabezpieczy\u0107 si\u0119 przed niechcianym lokatorem i mie\u0107 gwarancj\u0119 szybkiego odzyskania lokalu po zako\u0144czeniu umowy.
2. Wynajem nieruchomo\u015bci o wysokiej warto\u015bci — koszt aktu notarialnego (ok. 600–700 z\u0142) jest niewielki w por\u00f3wnaniu z potencjalnymi stratami wynikaj\u0105cymi z wielomiesi\u0119cznego procesu eksmisyjnego w zwyk\u0142ym trybie.
3. Wynajem lokalu osobie obcej — gdy wynajmuj\u0105cy nie zna najemcy osobi\u015bcie, akt notarialny o poddaniu si\u0119 egzekucji stanowi dodatkowe zabezpieczenie i dyscyplinuje najemc\u0119 do terminowego opuszczenia lokalu.

Przebieg wsp\u00f3\u0142pracy z kancelari\u0105

Poni\u017cej przedstawiamy, jak wygl\u0105da wsp\u00f3\u0142praca z Kancelari\u0105 Notarialn\u0105 Agnieszka Majer przy czynno\u015bciach zwi\u0105zanych z najmem okazjonalnym.

Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania