Ostatnia aktualizacja:
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji (art. 777 § 1 pkt 4, 5 i 6 Kodeksu postępowania cywilnego) to akt notarialny, w którym dłużnik dobrowolnie poddaje się egzekucji co do określonego obowiązku. Stanowi tytuł egzekucyjny — po nadaniu klauzuli wykonalności wierzyciel może skierować sprawę do komornika bez prowadzenia procesu sądowego. Kancelaria Notarialna Agnieszka Majer w Katowicach (ul. Jagiellońska 16/8) sporządza oświadczenia o poddaniu się egzekucji we wszystkich wariantach przewidzianych przez art. 777 KPC. Kancelaria jest łatwo dostępna z Chorzowa, Siemianowic Śląskich, Mysłowic, Sosnowca i innych miast aglomeracji górnośląskiej.
Czym jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji?
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji to akt notarialny, na podstawie którego dłużnik z góry wyraża zgodę na przymusowe wykonanie obowiązku bez konieczności prowadzenia procesu sądowego. Kodeks postępowania cywilnego wyróżnia trzy rodzaje takich oświadczeń:
- Art. 777 § 1 pkt 4 — obowiązek zapłaty określonej kwoty pieniężnej lub wydania rzeczy oznaczonych co do gatunku. Termin spełnienia świadczenia jest wprost wskazany w akcie notarialnym.
- Art. 777 § 1 pkt 5 — obowiązek zapłaty kwoty pieniężnej do wysokości wprost określonej lub oznaczalnej na podstawie klauzuli waloryzacyjnej. Akt określa warunek upoważniający wierzyciela do wszczęcia egzekucji oraz termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności, wykazując zajście warunku odpowiednim dokumentem.
- Art. 777 § 1 pkt 6 — obowiązek wydania nieruchomości lub opróżnienia lokalu, stosowany przy najmie okazjonalnym i najmie instytucjonalnym.
Najczęstsze zastosowania oświadczeń o poddaniu się egzekucji obejmują:
- Najem okazjonalny — obowiązkowy załącznik do umowy najmu okazjonalnego.
- Zabezpieczenie pożyczki — dłużnik poddaje się egzekucji co do zwrotu pożyczonej kwoty.
- Zabezpieczenie zapłaty ceny — np. przy sprzedaży nieruchomości w ratach.
- Zabezpieczenie płatności czynszu — najemca poddaje się egzekucji co do zapłaty zaległego czynszu.
Jak przebiega sporządzenie oświadczenia?
Sporządzenie oświadczenia o poddaniu się egzekucji w Kancelarii Notarialnej Agnieszka Majer obejmuje cztery etapy:
- Konsultacja — ustalamy rodzaj obowiązku (zapłata, wydanie rzeczy, opróżnienie lokalu), kwotę, warunki i termin spełnienia świadczenia. Kontakt telefonicznie (+48 32 708 57 08) lub mailowo.
- Przygotowanie projektu aktu — notariusz sporządza projekt oświadczenia o poddaniu się egzekucji, uwzględniając wszystkie szczegóły ustalone na etapie konsultacji.
- Podpisanie aktu notarialnego — dłużnik stawia się osobiście w kancelarii z ważnym dokumentem tożsamości (dowód osobisty lub paszport). Notariusz odczytuje akt, po czym dłużnik składa podpis.
- Wydanie wypisów — wierzyciel otrzymuje wypis aktu notarialnego stanowiący tytuł egzekucyjny, na podstawie którego może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności.
Koszty oświadczenia o poddaniu się egzekucji
Wysokość taksy notarialnej zależy od rodzaju obowiązku objętego oświadczeniem:
| Element kosztu | Kwota |
|---|---|
| Taksa notarialna (art. 777 § 1 pkt 4 i 5) | 1/10 stawki maksymalnej obliczonej od wartości obowiązku (zgodnie z § 3 rozporządzenia w sprawie taksy notarialnej) |
| Taksa notarialna (art. 777 § 1 pkt 6 — najem okazjonalny) | Maksymalnie 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę — w 2026 r. ok. 470 zł netto |
| VAT (23%) | Doliczany do taksy notarialnej |
| Wypisy aktu notarialnego | 6 zł netto (7,38 zł brutto) za każdą rozpoczętą stronę wypisu |
- Oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do zapłaty 200 000 zł (art. 777 § 1 pkt 5): taksa ok. 117 zł netto + VAT = ok. 144 zł brutto + wypisy.
- Oświadczenie przy najmie okazjonalnym (art. 777 § 1 pkt 6): taksa ok. 470 zł netto + VAT = ok. 578 zł brutto + wypisy.
Porównanie: art. 777 § 1 pkt 4 vs pkt 5 vs pkt 6
Poniższa tabela zestawia najważniejsze różnice między trzema rodzajami oświadczeń o poddaniu się egzekucji:
| Cecha | Pkt 4 | Pkt 5 | Pkt 6 |
|---|---|---|---|
| Obowiązek | Zapłata kwoty / wydanie rzeczy | Zapłata do określonej kwoty | Wydanie nieruchomości / opróżnienie lokalu |
| Termin | Wprost w akcie | W akcie + warunek | Po wygaśnięciu najmu |
| Klauzula wykonalności | Bez dodatkowych dokumentów | Wierzyciel wykazuje zdarzenie dokumentem | Wynajmujący dołącza żądanie opróżnienia |
| Typowe zastosowanie | Pożyczka, zwrot depozytu | Zabezpieczenie ceny, rata | Najem okazjonalny / instytucjonalny |
Kiedy warto złożyć oświadczenie o poddaniu się egzekucji?
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji jest szczególnie przydatne w trzech sytuacjach:
- Najem okazjonalny i instytucjonalny — oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w zakresie opróżnienia lokalu jest obowiązkowym załącznikiem do umowy najmu okazjonalnego (art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Bez niego umowa traci status najmu okazjonalnego.
- Zabezpieczenie pożyczki prywatnej — oświadczenie pożyczkobiorcy o poddaniu się egzekucji co do zwrotu pożyczonej kwoty daje pożyczkodawcy szybszą ścieżkę egzekucji niż wnoszenie pozwu i prowadzenie procesu sądowego.
- Zabezpieczenie zapłaty ceny w umowie — np. przy sprzedaży nieruchomości w ratach, leasingu zwrotnym czy innych transakcjach, w których zapłata jest rozłożona w czasie.
Korzyści ze sporządzenia oświadczenia w naszej kancelarii
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje oświadczenie o poddaniu się egzekucji?
Koszt zależy od rodzaju obowiązku. Przy obowiązku zapłaty (art. 777 § 1 pkt 4 i 5) taksa notarialna wynosi 1/10 stawki maksymalnej od wartości obowiązku — np. przy kwocie 200 000 zł taksa to ok. 117 zł netto (ok. 144 zł brutto). Przy najmie okazjonalnym (pkt 6) taksa wynosi max 1/10 minimalnego wynagrodzenia — ok. 470 zł netto (ok. 578 zł brutto). Do tego dochodzą wypisy.
Czym jest tytuł egzekucyjny?
Tytuł egzekucyjny to dokument stwierdzający obowiązek świadczenia. Akt notarialny, w którym dłużnik poddaje się egzekucji, jest tytułem egzekucyjnym z mocy prawa (art. 777 § 1 KPC). Po nadaniu mu klauzuli wykonalności przez sąd staje się tytułem wykonawczym, uprawniającym wierzyciela do wszczęcia egzekucji komorniczej — bez konieczności prowadzenia procesu sądowego.
Jakie dokumenty są potrzebne do sporządzenia oświadczenia?
Do sporządzenia aktu notarialnego potrzebne są: ważny dokument tożsamości dłużnika (dowód osobisty lub paszport), dane osobowe dłużnika (imię, nazwisko, PESEL, adres zamieszkania), a także szczegóły dotyczące obowiązku — kwota, termin, warunki. Przy najmie okazjonalnym dodatkowo: adres wynajmowanego lokalu, adres lokalu zastępczego i dane jego właściciela.
Kiedy jest wymagane oświadczenie o poddaniu się egzekucji?
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji jest wymagane przez prawojako obowiązkowy załącznik do umowy najmu okazjonalnego (art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów) oraz najmu instytucjonalnego (art. 19f). W pozostałych przypadkach — np. zabezpieczenie pożyczki lub zapłaty ceny — jest dobrowolne, ale stanowi niezwykle skuteczny instrument ochrony wierzyciela.
Jak uzyskać klauzulę wykonalności?
Klauzulę wykonalności nadaje sąd rejonowy właściwy dla miejsca sporządzenia aktu notarialnego. Wierzyciel składa wniosek o nadanie klauzuli, dołączając wypis aktu notarialnego. Przy oświadczeniach z art. 777 § 1 pkt 5 należy dodatkowo wykazać dokumentem zajście warunku określonego w akcie. Sąd rozpoznaje wniosek niezwłocznie, nie później niż w terminie 3 dni.
Czy oświadczenie o poddaniu się egzekucji można odwołać?
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji złożone w formie aktu notarialnego jest jednostronnym oświadczeniem woli i co do zasady nie podlega odwołaniu. Dłużnik może jednak bronić się przed egzekucją, wnosząc powództwo przeciwegzekucyjne(art. 840 KPC), jeśli np. świadczenie zostało spełnione lub obowiązek wygasł z innej przyczyny.